5361 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 118,1 m² · constr. 2014 · terrain 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 388 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025214268210010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000165
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
66023025214268210010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 117 $ Poids 47 % |
| 2 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 965 584 $ Poids 42 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 207 $ Poids 41 % |
| 4 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 869 $ Poids 35 % |
| 5 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 968 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 048 $ Poids 33 % |
| 6 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 219 $ Poids 30 % |
| 7 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 969 $ Poids 29 % |
| 8 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 988 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 779 $ Poids 29 % |
| 9 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 231 $ Poids 27 % |
| 10 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 670 697 $ Poids 27 % |
| 11 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 767 $ Poids 26 % |
| 12 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 689 119 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.