5370 Rue GABRIELE-FRASCADORE · Montréal
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 84,9 m² · constr. 2014 · terrain 90,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 308 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025214268210010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000152
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
66023025214268210010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 449 $ Poids 59 % |
| 2 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 591 $ Poids 58 % |
| 3 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 574 981 $ Poids 58 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 625 $ Poids 49 % |
| 5 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 907 m · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +27 448 $ | 321 922 $ Poids 44 % |
| 6 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 856 589 $ Poids 44 % |
| 7 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 895 $ Poids 40 % |
| 8 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 580 $ Poids 39 % |
| 9 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 969 $ Poids 37 % |
| 10 | 8717, rue De Teck, Montréal 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (7 576 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 851 341 $ Poids 33 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 105 $ Poids 30 % |
| 12 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 214 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.