5381-5395 Rue GABRIELE-FRASCADORE · Montréal
Valeur estimée
342 400 $
Autre · constr. 2014 · terrain 11,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
18 800 $
Rôle antérieur 15 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025215236680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000192
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
15 500 $
ID provincial
66023025215236680010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 872 m · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 223 871 $ Poids 49 % |
| 2 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 926 m · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 698 163 $ Poids 47 % |
| 3 | 4535-4637, Rue Baldwin, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 5391 et 5393, boulevard Roi-René, Montréal 2026-02-17 · 952 m · Vendu 900 000 $ (4 487 $/m²) 200,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 841 $ Poids 43 % |
| 5 | 5045, rue Baldwin, Montréal 2025-12-01 · 931 m · Vendu 422 000 $ (3 682 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 648 $ Poids 41 % |
| 6 | 5901-5903, Avenue Verneuil, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (4 598 $/m²) 214 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 157 548 $ Poids 40 % |
| 7 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 188 $ Poids 40 % |
| 8 | 8540-8546, rue de Grosbois, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 669 $ Poids 40 % |
| 9 | 5741, place Saint-Donat Nord, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 691 $/m²) 204,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 125 $ Poids 40 % |
| 10 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 009 $ Poids 39 % |
| 11 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 874 088 $ Poids 39 % |
| 12 | 3080, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 809 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 358 550 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.