5394 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 115,6 m² · constr. 2014 · terrain 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025215236680010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000186
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
66023025215236680010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 639 $ Poids 42 % |
| 2 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 956 728 $ Poids 39 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 591 $ Poids 39 % |
| 4 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 508 645 $ Poids 36 % |
| 5 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 671 $ Poids 34 % |
| 6 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 385 $ Poids 33 % |
| 7 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 077 $ Poids 29 % |
| 8 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 664 073 $ Poids 26 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 502 $ Poids 26 % |
| 10 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 263 $ Poids 26 % |
| 11 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 351 $ Poids 25 % |
| 12 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 977 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 833 135 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.