5382 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 103,4 m² · constr. 2014 · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 359 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025215236680010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000188
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
66023025215236680010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 940 m · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 750 986 $ Poids 48 % |
| 2 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 315 $ Poids 42 % |
| 3 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 557 $ Poids 42 % |
| 4 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 626 727 $ Poids 41 % |
| 5 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 012 $ Poids 37 % |
| 6 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 913 508 $ Poids 36 % |
| 7 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 485 190 $ Poids 36 % |
| 8 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 874 m · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 803 $ Poids 36 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 328 $ Poids 35 % |
| 10 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 717 $ Poids 34 % |
| 11 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 738 143 $ Poids 32 % |
| 12 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 429 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.