5095-5097 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 199,7 m² · constr. 1961 · terrain 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 564 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025220696870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37321900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
66023025220696870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 480 $ Poids 36 % |
| 2 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 952 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +88 653 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 912 821 $ Poids 33 % |
| 3 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 119 136 $ Poids 30 % |
| 4 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge +12 746 $ | 504 451 $ Poids 21 % |
| 5 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 079 134 $ Poids 20 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +71 293 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 787 244 $ Poids 18 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 768 857 $ Poids 16 % |
| 8 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +135 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 548 $ Poids 14 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 843 352 $ Poids 13 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 630 951 $ Poids 13 % |
| 11 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +52 706 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 811 514 $ Poids 11 % |
| 12 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 015 819 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.