5150-5160 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
790 000 $
Autre · 1 522 $/m² · 519 m² · constr. 1958 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 590 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025221436150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37391800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 300 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023025221436150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 948 846 $ Poids 44 % |
| 2 | 2581-2583, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (1 880 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 931 792 $ Poids 31 % |
| 3 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +103 567 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 278 374 $ Poids 18 % |
| 4 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 851 399 $ Poids 15 % |
| 5 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +98 301 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 271 683 $ Poids 14 % |
| 6 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 411 825 $ Poids 10 % |
| 7 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 550 630 $ Poids 9 % |
| 8 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 796 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 012 196 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.