9071 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
531 200 $
Autre · 2 723 $/m² · 195,1 m² · constr. 1963 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 172 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025221614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39688200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
66023025221614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8523 et 8525, rue Sainte-Claire, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 181 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 853 075 $ Poids 57 % |
| 2 | 3200, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-11 · 983 m · Vendu 805 000 $ (3 602 $/m²) 223,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −51 145 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 796 205 $ Poids 45 % |
| 3 | 8435, 8437, 8439, rue Sainte-Claire, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 887 $/m²) 216,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 814 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 815 986 $ Poids 45 % |
| 4 | 2759-2763, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 342 $/m²) 178,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 044 743 $ Poids 43 % |
| 5 | 2900-2902, Boulevard Lapointe, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 187 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 904 127 $ Poids 41 % |
| 6 | 2284 et 2286, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 972 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 777 023 $ Poids 39 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +78 088 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 909 656 $ Poids 34 % |
| 8 | 2582 et 2584, rue Baldwin, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 923 $/m²) 165,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +57 664 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 795 803 $ Poids 33 % |
| 9 | 8527 à 8531, avenue Souligny, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 889 $/m²) 186,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 707 561 $ Poids 32 % |
| 10 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 028 $ Poids 32 % |
| 11 | 2845-2847, Rue Saint-Emile, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 423 $/m²) 194,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 731 379 $ Poids 32 % |
| 12 | 8425-8429, rue Sainte-Claire, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (3 968 $/m²) 216,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 629 $ · Ajust. superficie −41 665 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 909 614 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.