5110 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
412 000 $
Autre · 3 219 $/m² · 128 m² · constr. 1963 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025221686040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37391650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
66023025221686040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8300, Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 585 $/m²) 133,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 443 312 $ Poids 57 % |
| 2 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 488 $/m²) 133,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 455 568 $ Poids 50 % |
| 3 | 8300, rue Sherbrooke est, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 264 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 991 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 523 228 $ Poids 49 % |
| 4 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 096 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 499 586 $ Poids 43 % |
| 5 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 792 240 $ Poids 41 % |
| 6 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 108 $/m²) 133,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 534 782 $ Poids 40 % |
| 7 | 2712-2714, avenue Mercier, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 595 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 992 $ Poids 38 % |
| 8 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 108 $/m²) 133,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 534 782 $ Poids 38 % |
| 9 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 53 570 $ Poids 34 % |
| 10 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 310 334 $ Poids 34 % |
| 11 | 2972, boulevard Lapointe, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 589 973 $ Poids 31 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 684 050 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.