5221 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 154,2 m² · constr. 1981 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 596 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025222089210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37470951
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
66023025222089210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 820 $ Poids 46 % |
| 2 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −66 280 $ | 888 090 $ Poids 33 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 971 494 $ Poids 26 % |
| 4 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 754 063 $ Poids 24 % |
| 5 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +38 829 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 822 408 $ Poids 22 % |
| 6 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +50 864 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 942 015 $ Poids 22 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 436 $ Poids 21 % |
| 8 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 361 020 $ Poids 20 % |
| 9 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 61 912 $ Poids 20 % |
| 10 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 744 145 $ Poids 19 % |
| 11 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 031 $ Poids 18 % |
| 12 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −42 055 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 476 873 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.