5172 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 116,6 m² · constr. 1936 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 463 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025222383570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37441300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
66023025222383570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 630 $ Poids 62 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 684 855 $ Poids 38 % |
| 3 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 508 $ Poids 37 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −825 $ | 61 001 $ Poids 36 % |
| 5 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 448 $ Poids 35 % |
| 6 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 462 $ Poids 33 % |
| 7 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 649 181 $ Poids 32 % |
| 8 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 513 029 $ Poids 31 % |
| 9 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 924 $ Poids 28 % |
| 10 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 633 103 $ Poids 28 % |
| 11 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 035 $ Poids 28 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 276 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.