5160-5162 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 192,9 m² · constr. 1982 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025222523090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37441100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023025222523090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +73 035 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 952 703 $ Poids 33 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 175 520 $ Poids 26 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 612 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 499 $ Poids 25 % |
| 4 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 1 099 498 $ Poids 18 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +87 948 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 071 895 $ Poids 18 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 824 819 $ Poids 16 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 390 $ Poids 16 % |
| 8 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +108 641 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 627 569 $ Poids 14 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 850 302 $ Poids 12 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 186 $ Poids 12 % |
| 11 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −75 183 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 456 370 $ Poids 11 % |
| 12 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 856 962 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.