5161 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 100,6 m² · constr. 1981 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 560 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025222767120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37470957
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
66023025222767120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 911 $ Poids 52 % |
| 2 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 441 $ Poids 50 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 639 372 $ Poids 44 % |
| 4 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 060 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 645 767 $ Poids 39 % |
| 5 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 729 606 $ Poids 33 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 315 $ Poids 32 % |
| 7 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 925 092 $ Poids 32 % |
| 8 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 455 334 $ Poids 31 % |
| 9 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 732 845 $ Poids 30 % |
| 10 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 887 $ Poids 30 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 640 414 $ Poids 29 % |
| 12 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 760 479 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.