5160 Rue JACQUES-PORLIER · Montréal
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 107,8 m² · constr. 1982 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 462 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025222849710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37481313
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023025222849710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 670 805 $ Poids 53 % |
| 2 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 555 $ Poids 46 % |
| 3 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 294 $ Poids 43 % |
| 4 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 659 839 $ Poids 42 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 120 $ Poids 36 % |
| 6 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 474 681 $ Poids 35 % |
| 7 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 751 682 $ Poids 30 % |
| 8 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 754 410 $ Poids 30 % |
| 9 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 519 135 $ Poids 27 % |
| 10 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 657 715 $ Poids 27 % |
| 11 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +75 156 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 954 824 $ Poids 24 % |
| 12 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 640 519 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.