5170 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 175,6 m² · constr. 2013 · terrain 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 685 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025223907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39037822
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
66023025223907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 912 970 $ Poids 40 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 260 016 $ Poids 38 % |
| 3 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 991 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 979 $ Poids 36 % |
| 4 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 854 284 $ Poids 31 % |
| 5 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 181 $ Poids 27 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 027 012 $ Poids 23 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 724 671 $ Poids 19 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −42 259 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 131 211 $ Poids 19 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 755 $ Poids 17 % |
| 10 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 560 204 $ Poids 15 % |
| 11 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +90 440 $ | 1 201 985 $ Poids 15 % |
| 12 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 085 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.