5163 Rue JACQUES-PORLIER · Montréal
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 524 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025223984170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37481440
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
66023025223984170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 581 $ Poids 47 % |
| 2 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 915 279 $ Poids 47 % |
| 3 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 374 $ Poids 45 % |
| 4 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 662 639 $ Poids 44 % |
| 5 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 648 753 $ Poids 41 % |
| 6 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 398 $ Poids 39 % |
| 7 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +64 485 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 935 128 $ Poids 36 % |
| 8 | , Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 142 $ Poids 32 % |
| 9 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 468 133 $ Poids 32 % |
| 10 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 739 724 $ Poids 30 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 742 729 $ Poids 29 % |
| 12 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +59 051 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 938 719 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.