Rue GABRIELE-FRASCADORE · Montréal
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 65 m² · constr. 2012 · terrain 53,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 229 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025224576760030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000236
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
66023025224576760030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
548 350 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 58 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 930 $ Poids 47 % |
| 3 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 052 $ Poids 31 % |
| 4 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 281 $ Poids 29 % |
| 5 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 108 $ Poids 29 % |
| 6 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 533 $ Poids 16 % |
| 7 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 689 228 $ Poids 16 % |
| 8 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 020 $ Poids 11 % |
| 9 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 959 $ Poids 6 % |
| 10 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 746 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.