5248 Rue GABRIELE-FRASCADORE · Montréal
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 99,6 m² · constr. 2012 · terrain 93,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 342 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025224576760040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000247
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
66023025224576760040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 973 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 416 $ Poids 54 % |
| 2 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 979 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 616 098 $ Poids 52 % |
| 3 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 967 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 664 $ Poids 46 % |
| 4 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 998 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 697 231 $ Poids 42 % |
| 5 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 405 $ Poids 41 % |
| 6 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 974 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 385 $ Poids 40 % |
| 7 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 128 $ Poids 40 % |
| 8 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 306 838 $ Poids 37 % |
| 9 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 917 354 $ Poids 37 % |
| 10 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −42 157 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 900 046 $ Poids 35 % |
| 11 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 636 529 $ Poids 33 % |
| 12 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 051 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 726 776 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.