5301 Rue GABRIELE-FRASCADORE · Montréal
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 128,4 m² · constr. 2013 · terrain 93,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 422 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025225164060010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000059
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
66023025225164060010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 928 m · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 334 $ Poids 43 % |
| 2 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 929 $ Poids 40 % |
| 3 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 257 $ Poids 35 % |
| 4 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +59 870 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 002 073 $ Poids 32 % |
| 5 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 418 $ Poids 31 % |
| 6 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 582 $ Poids 31 % |
| 7 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +66 280 $ | 942 581 $ Poids 29 % |
| 8 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 204 $ Poids 28 % |
| 9 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 344 $ Poids 26 % |
| 10 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −49 680 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 745 724 $ Poids 24 % |
| 11 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 697 989 $ Poids 22 % |
| 12 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 65 461 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.