5221 Rue GABRIELE-FRASCADORE · Montréal
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 113,8 m² · constr. 2012 · terrain 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 364 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025225680680020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000274
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
66023025225680680020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
547 700 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 769 254 $ Poids 46 % |
| 2 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 950 351 $ Poids 43 % |
| 3 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 521 $ Poids 37 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 108 $ Poids 37 % |
| 5 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 156 $ Poids 36 % |
| 6 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 412 $ Poids 32 % |
| 7 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 659 303 $ Poids 31 % |
| 8 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 591 $ Poids 30 % |
| 9 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 013 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 172 $ Poids 29 % |
| 10 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 676 895 $ Poids 28 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 624 $ Poids 26 % |
| 12 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 326 784 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.