5200 Rue DE CONTRECOEUR app. 507 app. 507 · Montréal
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 56 m² · constr. 2018 · terrain 30,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025225773900010065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001531
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
66023025225773900010065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 774 $ Poids 35 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 561 $ Poids 15 % |
| 3 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 651 188 $ Poids 12 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 451 377 $ Poids 11 % |
| 5 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 213 $ Poids 11 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 218 396 $ Poids 10 % |
| 7 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −55 669 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 249 $ Poids 6 % |
| 8 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −64 660 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 482 447 $ Poids 2 % |
| 9 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 418 851 $ Poids 2 % |
| 10 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −51 976 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.