5200 Rue DE CONTRECOEUR app. 512 app. 512 · Montréal
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 78,8 m² · constr. 2018 · terrain 38,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 387 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025225773900010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001536
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
66023025225773900010070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 971 $ Poids 53 % |
| 2 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 629 822 $ Poids 53 % |
| 3 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 600 959 $ Poids 47 % |
| 4 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 163 $ Poids 46 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 084 $ Poids 46 % |
| 6 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 557 919 $ Poids 46 % |
| 7 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 012 $ Poids 37 % |
| 8 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 937 m · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +27 448 $ | 312 387 $ Poids 36 % |
| 9 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 831 374 $ Poids 33 % |
| 10 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 851 $ Poids 33 % |
| 11 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 571 $ Poids 28 % |
| 12 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 885 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.