4935-4937 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 207,2 m² · constr. 1960 · terrain 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 610 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025230443740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37322700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
66023025230443740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 554 632 $ Poids 43 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 133 424 $ Poids 27 % |
| 3 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 510 017 $ Poids 26 % |
| 4 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +63 831 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 098 675 $ Poids 18 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +69 820 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 854 786 $ Poids 13 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +67 736 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 826 545 $ Poids 9 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 032 468 $ Poids 8 % |
| 8 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −57 080 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 997 738 $ Poids 7 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 233 $ Poids 6 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +92 929 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 015 336 $ Poids 5 % |
| 11 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −39 845 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 751 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.