4850-4852 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 150,3 m² · constr. 1960 · terrain 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 452 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025230894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37347400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
66023025230894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 910 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 795 663 $ Poids 57 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 928 376 $ Poids 38 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 780 268 $ Poids 33 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 285 $ Poids 30 % |
| 5 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 710 290 $ Poids 30 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 032 649 $ Poids 27 % |
| 7 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 340 143 $ Poids 27 % |
| 8 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 58 662 $ Poids 26 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 726 $ Poids 25 % |
| 10 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 652 816 $ Poids 23 % |
| 11 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 680 815 $ Poids 23 % |
| 12 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 772 798 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.