5012 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 89,4 m² · constr. 1937 · terrain 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025231512370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37391100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
66023025231512370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 88 243 $ Poids 51 % |
| 2 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 940 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 336 $ Poids 50 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 620 540 $ Poids 46 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 587 419 $ Poids 44 % |
| 5 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 529 438 $ Poids 43 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 508 130 $ Poids 43 % |
| 7 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 622 322 $ Poids 40 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 451 450 $ Poids 40 % |
| 9 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −30 821 $ | 313 771 $ Poids 39 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 655 922 $ Poids 37 % |
| 11 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 607 534 $ Poids 35 % |
| 12 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 647 020 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.