4980 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 485 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025231878430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37440400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
66023025231878430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 99 514 $ Poids 54 % |
| 2 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 998 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 689 681 $ Poids 53 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 845 195 $ Poids 45 % |
| 4 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 689 186 $ Poids 40 % |
| 5 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 617 483 $ Poids 40 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 570 607 $ Poids 40 % |
| 7 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 594 885 $ Poids 38 % |
| 8 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 657 796 $ Poids 38 % |
| 9 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 699 250 $ Poids 35 % |
| 10 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 353 092 $ Poids 34 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 503 319 $ Poids 34 % |
| 12 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 662 773 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.