5031 Rue JACQUES-PORLIER · Montréal
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 138,2 m² · constr. 1982 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 514 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025233712230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37481415
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
66023025233712230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 761 746 $ Poids 40 % |
| 2 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −62 137 $ | 843 817 $ Poids 35 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −52 595 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 827 073 $ Poids 31 % |
| 4 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +94 587 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 036 791 $ Poids 28 % |
| 5 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 771 $ Poids 26 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 784 294 $ Poids 26 % |
| 7 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 714 605 $ Poids 25 % |
| 8 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 341 373 $ Poids 24 % |
| 9 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 58 554 $ Poids 24 % |
| 10 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 923 $ Poids 24 % |
| 11 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 898 998 $ Poids 23 % |
| 12 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 768 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.