9448 Rue MYRA-CREE · Montréal
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 76,6 m² · constr. 2010 · terrain 73,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025234334940010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39038225
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
66023025234334940010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 243 $ Poids 58 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 184 $ Poids 54 % |
| 3 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 021 $ Poids 51 % |
| 4 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 966 $ Poids 41 % |
| 5 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 480 $ Poids 38 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 177 $ Poids 35 % |
| 7 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −48 364 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 822 280 $ Poids 32 % |
| 8 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 138 $ Poids 29 % |
| 9 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 453 $ Poids 29 % |
| 10 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 359 $ Poids 25 % |
| 11 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 269 $ Poids 24 % |
| 12 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 491 169 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.