9464 Rue MYRA-CREE · Montréal
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 80,9 m² · constr. 2010 · terrain 67,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025234438320010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39038143
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
66023025234438320010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
547 700 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 969 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 636 628 $ Poids 60 % |
| 2 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 393 $ Poids 57 % |
| 3 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 952 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 563 793 $ Poids 54 % |
| 4 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 871 $ Poids 47 % |
| 5 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 916 $ Poids 46 % |
| 6 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 055 $ Poids 39 % |
| 7 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 339 $ Poids 39 % |
| 8 | 8717, rue De Teck, Montréal 2025-01-30 · 957 m · Vendu 669 000 $ (7 576 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 836 188 $ Poids 31 % |
| 9 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 212 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 332 $ Poids 30 % |
| 10 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 980 $ Poids 30 % |
| 11 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 811 $ Poids 29 % |
| 12 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 252 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.