9482 Rue MYRA-CREE · Montréal
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 90,9 m² · constr. 2010 · terrain 75,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 305 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025234438320010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39038152
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
66023025234438320010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
547 700 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 952 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 591 764 $ Poids 64 % |
| 2 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 969 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 669 036 $ Poids 57 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 973 $ Poids 44 % |
| 4 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 391 $ Poids 44 % |
| 5 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 294 618 $ Poids 39 % |
| 6 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 305 $ Poids 37 % |
| 7 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 992 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 434 $ Poids 36 % |
| 8 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 002 $ Poids 36 % |
| 9 | 8717, rue De Teck, Montréal 2025-01-30 · 957 m · Vendu 669 000 $ (7 576 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 874 071 $ Poids 35 % |
| 10 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 430 $ Poids 33 % |
| 11 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 885 036 $ Poids 33 % |
| 12 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 984 m · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 503 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.