9413 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 70,1 m² · constr. 2010 · terrain 70,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025234540600010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39038129
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
66023025234540600010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 473 $ Poids 60 % |
| 2 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 716 $ Poids 56 % |
| 3 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 107 $ Poids 47 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 366 $ Poids 47 % |
| 5 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 149 $ Poids 40 % |
| 6 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 388 $ Poids 36 % |
| 7 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 088 $ Poids 28 % |
| 8 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 493 $ Poids 21 % |
| 9 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 048 $ Poids 17 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 473 827 $ Poids 16 % |
| 11 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 710 785 $ Poids 14 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 524 918 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.