9425 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 59 m² · constr. 2010 · terrain 47,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 227 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025234643900010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39038208
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
66023025234643900010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
546 600 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 889 $ Poids 50 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 351 $ Poids 28 % |
| 3 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 460 954 $ Poids 20 % |
| 4 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 223 024 $ Poids 19 % |
| 5 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 362 986 $ Poids 16 % |
| 6 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 663 868 $ Poids 16 % |
| 7 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −47 402 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 517 $ Poids 13 % |
| 8 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 078 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 471 422 $ Poids 9 % |
| 9 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −55 802 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 491 305 $ Poids 5 % |
| 10 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −45 944 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 219 $ Poids 4 % |
| 11 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 887 $ Poids 4 % |
| 12 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 155 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.