9479 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 88,3 m² · constr. 2010 · terrain 89 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 342 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025234737550010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39038170
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
66023025234737550010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 022 $ Poids 49 % |
| 2 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 644 $ Poids 44 % |
| 3 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 265 $ Poids 37 % |
| 4 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 290 966 $ Poids 37 % |
| 5 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 585 $ Poids 35 % |
| 6 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 692 $ Poids 34 % |
| 7 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 299 $ Poids 34 % |
| 8 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 686 $ Poids 33 % |
| 9 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 664 $ Poids 32 % |
| 10 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 991 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 883 $ Poids 32 % |
| 11 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 839 $ Poids 31 % |
| 12 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 880 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.