9500 Rue MYRA-CREE app. 610 app. 610 · Montréal
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 72,9 m² · constr. 2019 · terrain 32,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 335 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025235681660010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39001705
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
66023025235681660010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 810 $ Poids 54 % |
| 2 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 929 $ Poids 50 % |
| 3 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 824 $ Poids 47 % |
| 4 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 024 $ Poids 45 % |
| 5 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 996 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 610 701 $ Poids 40 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 468 $ Poids 35 % |
| 7 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 857 $ Poids 30 % |
| 8 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 327 $ Poids 30 % |
| 9 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 953 $ Poids 23 % |
| 10 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 344 $ Poids 22 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 545 $ Poids 17 % |
| 12 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 481 297 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.