Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
808 500 $
Terrain · terrain 103 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 157,8 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 966 300 $
Rôle antérieur 8 046 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025237491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37781000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 966 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 046 300 $
ID provincial
66023025237491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 413 $ Poids 42 % |
| 2 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 41 % |
| 3 | 4535-4637, Rue Baldwin, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 435 $/m²) 209 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 37 % |
| 5 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 36 % |
| 6 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 109 $ Poids 36 % |
| 7 | 3080, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 809 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 5391 et 5393, boulevard Roi-René, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 487 $/m²) 200,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 841 $ Poids 35 % |
| 9 | 5045, rue Baldwin, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 682 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 448 $ Poids 35 % |
| 10 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 043 $ Poids 35 % |
| 11 | 5730-5732, avenue Verneuil, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 210 $/m²) 230,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 33 % |
| 12 | 8540-8546, rue de Grosbois, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 669 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.