4900 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 137,3 m² · constr. 1956 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 529 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025241167420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37440200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
66023025241167420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 820 381 $ Poids 39 % |
| 2 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −54 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 006 $ Poids 34 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 736 160 $ Poids 31 % |
| 4 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 675 228 $ Poids 29 % |
| 5 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 322 765 $ Poids 29 % |
| 6 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 55 693 $ Poids 28 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 595 $ Poids 26 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 969 054 $ Poids 26 % |
| 9 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 876 227 $ Poids 25 % |
| 10 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 604 $ Poids 25 % |
| 11 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −56 297 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 878 149 $ Poids 24 % |
| 12 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 338 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.