Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 70,3 m² · constr. 2011 · terrain 74,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 269 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025243019300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39137102
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
66023025243019300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 994 m · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 925 $ Poids 61 % |
| 2 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 524 $ Poids 56 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 978 $ Poids 49 % |
| 4 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 991 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 658 $ Poids 48 % |
| 5 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 457 $ Poids 41 % |
| 6 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 027 $ Poids 37 % |
| 7 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 500 $ Poids 28 % |
| 8 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 169 $ Poids 22 % |
| 9 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 500 $ Poids 17 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 474 360 $ Poids 16 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 525 534 $ Poids 14 % |
| 12 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 711 630 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.