5021 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 79,1 m² · constr. 2011 · terrain 67,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 242 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025243019300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39137107
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
66023025243019300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 888 $ Poids 63 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 994 m · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 842 $ Poids 53 % |
| 3 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 991 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 910 $ Poids 53 % |
| 4 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 630 $ Poids 41 % |
| 5 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 832 614 $ Poids 38 % |
| 6 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 062 $ Poids 37 % |
| 7 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 034 $ Poids 36 % |
| 8 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 899 $ Poids 32 % |
| 9 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 018 $ Poids 30 % |
| 10 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 118 $ Poids 29 % |
| 11 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −43 359 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 308 $ Poids 28 % |
| 12 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 654 548 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.