4963 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 7 684 $/m² · 47,2 m² · constr. 2011 · terrain 40,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 156 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025243557870010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39337009
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
66023025243557870010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 615 872 $ Poids 10 % |
| 2 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −71 885 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 512 235 $ Poids 6 % |
| 3 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −64 247 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 613 992 $ Poids 3 % |
| 4 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 344 $ Poids 3 % |
| 5 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 556 281 $ Poids 2 % |
| 6 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −71 826 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 423 286 $ Poids 1 % |
| 7 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 975 m · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −55 675 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 326 645 $ Poids 1 % |
| 8 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 204 819 $ Poids 1 % |
| 9 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −51 985 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 972 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −79 921 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 420 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −68 571 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 395 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 985 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 162 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 435 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.