4900 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 156,7 m² · constr. 2018 · terrain 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 725 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025243971360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39037804
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
725 400 $
ID provincial
66023025243971360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 562 $ Poids 47 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 977 979 $ Poids 33 % |
| 3 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 248 719 $ Poids 27 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 019 $ Poids 26 % |
| 5 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +59 913 $ · Ajust. âge +82 850 $ | 1 044 784 $ Poids 25 % |
| 6 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 703 928 $ Poids 22 % |
| 7 | 8370, place Fonteneau, Montréal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 971 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 688 604 $ Poids 22 % |
| 8 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 828 364 $ Poids 20 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 668 $ Poids 18 % |
| 10 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 875 351 $ Poids 17 % |
| 11 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 749 356 $ Poids 16 % |
| 12 | 5561, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 880 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 094 265 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.