9460-9470 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
2 837 700 $
Condo / multirésidentiel · 1 163 $/m² · 2 439,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 439,5 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 174 400 $
Rôle antérieur 4 704 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025244346160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39039043
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 919 800 $
Valeur bâtiment
3 254 600 $
Rôle antérieur
4 704 000 $
ID provincial
66023025244346160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 052 $ Poids 20 % |
| 2 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +32 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 481 962 $ Poids 10 % |
| 3 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +53 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 860 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.