9045 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 464,6 m² · constr. 1958 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 100 $
Rôle antérieur 1 190 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025250700880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39044700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
1 015 800 $
Rôle antérieur
1 190 000 $
ID provincial
66023025250700880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 15 % |
| 2 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 3 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 968 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 703 661 $ Poids 1 % |
| 4 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +127 463 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 663 110 $ Poids 1 % |
| 5 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 798 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 270 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 817 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +246 000 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 1 330 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 881 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 998 068 $ Poids 0 % |
| 10 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 272 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 148 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 948 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.