4070-4074 Rue JACQUES-PORLIER · Montréal
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 301,9 m² · constr. 1980 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 100 $
Rôle antérieur 1 032 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025252202380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37481485
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
1 032 800 $
ID provincial
66023025252202380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +89 311 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 718 772 $ Poids 15 % |
| 2 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +71 738 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 653 272 $ Poids 11 % |
| 3 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +60 776 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 729 372 $ Poids 4 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +122 503 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 267 321 $ Poids 4 % |
| 5 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +246 000 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 419 471 $ Poids 2 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +130 319 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 833 175 $ Poids 2 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge −66 640 $ | 1 301 403 $ Poids 1 % |
| 8 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +220 643 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 1 305 608 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.