4071 Rue JACQUES-PORLIER · Montréal
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 145,7 m² · constr. 1980 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 625 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025252377290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37481505
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
66023025252377290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 298 $ Poids 42 % |
| 2 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +85 855 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 777 181 $ Poids 33 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 949 442 $ Poids 31 % |
| 4 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −70 422 $ | 858 227 $ Poids 30 % |
| 5 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 362 $ Poids 29 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 802 160 $ Poids 26 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 018 $ Poids 24 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 852 $ Poids 24 % |
| 9 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 727 443 $ Poids 22 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 077 899 $ Poids 21 % |
| 11 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 728 $ Poids 20 % |
| 12 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −20 885 $ | 347 917 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.