9105 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 026 200 $
Autre · 4 919 $/m² · 208,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,9 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 131 600 $
Rôle antérieur 2 873 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025260019590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39044100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 331 000 $
Valeur bâtiment
1 800 600 $
Rôle antérieur
2 873 000 $
ID provincial
66023025260019590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8523 et 8525, rue Sainte-Claire, Montréal 2026-07-30 · 940 m · Vendu 840 000 $ (4 181 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 940 098 $ Poids 66 % |
| 2 | 8435, 8437, 8439, rue Sainte-Claire, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 887 $/m²) 216,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 909 423 $ Poids 62 % |
| 3 | 3200, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-11 · 958 m · Vendu 805 000 $ (3 602 $/m²) 223,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 868 817 $ Poids 60 % |
| 4 | 2284 et 2286, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 972 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 086 $ Poids 50 % |
| 5 | 3610-3612, rue Saint-Donat, Montréal 2025-08-19 · 947 m · Vendu 711 055 $ (3 231 $/m²) 220,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +71 106 $ | 822 301 $ Poids 49 % |
| 6 | 8623 et 8625, avenue Souligny, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 379 888 $ (1 693 $/m²) 224,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +37 989 $ | 404 503 $ Poids 47 % |
| 7 | 2210 et 2212, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (3 077 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 706 685 $ Poids 46 % |
| 8 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 925 $ Poids 43 % |
| 9 | 8425-8429, rue Sainte-Claire, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 857 500 $ (3 968 $/m²) 216,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 629 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 004 998 $ Poids 41 % |
| 10 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 840 265 $ Poids 41 % |
| 11 | 2759-2763, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (5 342 $/m²) 178,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 203 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 128 403 $ Poids 41 % |
| 12 | 8510-8516, rue de Marseille, Montréal 2025-04-11 · 878 m · Vendu 955 000 $ (4 256 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 143 902 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.