9050 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
4 947 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 440 $/m² · 3 436,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 436,6 m²
Étages × logements
5 × 39
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 263 200 $
Rôle antérieur 10 239 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025260300320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39028500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 000 $
Valeur bâtiment
10 274 200 $
Rôle antérieur
10 239 300 $
ID provincial
66023025260300320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
552 250 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +796 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 991 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 052 $ Poids 34 % |
| 2 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +32 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 983 $ | 490 572 $ Poids 21 % |
| 3 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +53 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 860 $ Poids 5 % |
| 4 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 915 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.