9100 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
706 800 $
Autre · 5 949 $/m² · 118,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 000 $
Rôle antérieur 1 257 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025260525980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39029200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 500 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
1 257 800 $
ID provincial
66023025260525980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8300, rue Sherbrooke est, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 264 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 991 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 587 268 $ Poids 54 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 536 045 $ Poids 52 % |
| 3 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 096 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 561 100 $ Poids 47 % |
| 4 | 8300, Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 585 $/m²) 133,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 506 022 $ Poids 46 % |
| 5 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 691 108 $ Poids 43 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 878 $ Poids 41 % |
| 7 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (3 488 $/m²) 133,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 516 580 $ Poids 41 % |
| 8 | 2972, boulevard Lapointe, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 572 500 $ (4 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 567 426 $ Poids 41 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 121 $ Poids 39 % |
| 10 | 8305, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-03 · 990 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 449 196 $ Poids 39 % |
| 11 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 509 217 $ Poids 38 % |
| 12 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 103 $/m²) 98,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 491 031 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.