3350 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
1 039 800 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 179,9 m² · constr. 2002 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 500 $
Rôle antérieur 883 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025260776370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37438850
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
797 300 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
66023025260776370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
544 750 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 955 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 846 $ Poids 50 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +54 222 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 038 168 $ Poids 38 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 732 555 $ Poids 32 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 590 $ Poids 25 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 797 719 $ Poids 19 % |
| 6 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 142 224 $ Poids 19 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 213 $ Poids 18 % |
| 8 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 1 160 828 $ Poids 17 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 560 $ Poids 13 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +74 671 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 226 966 $ Poids 11 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 769 305 $ Poids 11 % |
| 12 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 900 410 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.