9285-9325 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 172 300 $
Autre · 1 774 $/m² · 661 m² · constr. 1990 · terrain 1 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
661 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 201 400 $
Rôle antérieur 2 019 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025262483860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F39042650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 247 700 $
Valeur bâtiment
953 700 $
Rôle antérieur
2 019 600 $
ID provincial
66023025262483860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2581 and 2583, avenue Lebrun, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (2 084 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 823 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 096 823 $ Poids 18 % |
| 2 | 2581-2583, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (1 880 $/m²) 489,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +161 291 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 065 261 $ Poids 13 % |
| 3 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +186 755 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 819 638 $ Poids 6 % |
| 4 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +207 128 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 2 002 931 $ Poids 6 % |
| 5 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +293 330 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 639 236 $ Poids 5 % |
| 6 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +278 414 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 614 196 $ Poids 4 % |
| 7 | 2273-2275, rue des Ormeaux, Montréal 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 813 000 $ (2 048 $/m²) 396,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 146 $ · Ajust. superficie +203 250 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 169 696 $ Poids 4 % |
| 8 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 296 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 8561, rue Hochelaga, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 513 $/m²) 397,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 403 008 $ Poids 3 % |
| 10 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +371 250 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 023 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.