9503 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 189 300 $
Autre · 197 $/m² · 6 022 m² · constr. 1997 · terrain 7 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 022 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 010,9 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
12 200 000 $
Rôle antérieur 13 450 000 $ -9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025264782230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F39040450
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 082 900 $
Valeur bâtiment
7 117 100 $
Rôle antérieur
13 450 000 $
ID provincial
66023025264782230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 33 % |
| 2 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 790 $ Poids 22 % |
| 3 | 363, Boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 416 355 $ Poids 17 % |
| 4 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 444 524 $ Poids 14 % |
| 5 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 11 % |
| 6 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 579 262 $ Poids 8 % |
| 7 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 486 565 $ Poids 2 % |
| 8 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 525 131 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.